Warum individuell kalkuliert wird
Zwei Gebäude gleicher Fläche können sich im Aufwand um das Doppelte unterscheiden. Eine einfache Wirtschaftshalle auf ebenem Gelände ist etwas anderes als ein Wohnhaus am Hang mit Keller, mehreren Ebenen und einer landschaftsschutzrechtlichen Abstimmung.
Deshalb erstelle ich das Angebot, sobald Grundstück und Bauprogramm bekannt sind. Es ist nach Phasen aufgeschlüsselt, sodass es später keine Überraschungen gibt.
Was das Honorar beeinflusst
| Faktor | Warum er zählt | Wirkung |
|---|---|---|
| Gebäudeart | Für Wohn-, Landwirtschafts- und Tourismusbauten gelten unterschiedliche Anforderungen | Erheblich |
| Fläche und Geschosszahl | Mehr Planinhalte, komplexere Konstruktion | Erheblich |
| Grundstücksgegebenheiten | Hanglage, Keller, Erdarbeiten, ungünstige Ausrichtung | Mittel bis erheblich |
| Verfahrensart | Anzeige, Genehmigung oder kombiniertes Verfahren | Mittel |
| Zahl der Fachplanungen | Statik, Haustechnik, Elektro, Energie, Brandschutz | Mittel |
| Sonderkonstruktionen | Große Spannweiten, Sichtbeton, individuelle Holzkonstruktionen | Mittel |
| Schutzstatus | Landschaftsschutz, historisches Umfeld, Welterbe-Anwärtergebiet | Mittel |
Was im Honorar enthalten ist
Der Vertrag legt fest, welche Phasen beauftragt sind. Üblicherweise umfasst das Honorar:
- Besprechungen und Ortsbegehung,
- die Konzeptplanung samt vereinbarter Zahl an Überarbeitungsrunden,
- die Unterlagen für das vereinbarte Verfahren,
- Einreichung und Behördenkommunikation,
- die Koordination der Fachplaner bei Beauftragung der Generalplanung.
Separat einzuplanende Kosten
- Verfahrens- und Verwaltungsgebühren.
- Vermessung und Baugrundgutachten.
- Fachplanungen, sofern keine Generalplanung beauftragt ist.
- Energieausweis für die Nutzungsabnahme.
- Visualisierung und Animation auf gesonderten Wunsch.
- Bauoberleitung, sofern nicht Vertragsbestandteil.
Zahlungsplan
Das Honorar ist an Phasen gekoppelt, die Zahlung folgt also dem Arbeitsfortschritt: bei Freigabe des Konzepts, bei Übergabe der Behördenunterlagen und bei Fertigstellung der Ausführungsplanung. Die genauen Anteile regelt der Vertrag.
Das erste Beratungsgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Dort kläre ich die Aufgabe und erstellen auf dieser Grundlage ein schriftliches Angebot.