Miért egyedi az árazás
Két azonos alapterületű épület tervezése között akár kétszeres különbség is lehet a ráfordításban. Egy sík telken álló, egyszerű tömegű gazdasági épület más munkamennyiséget jelent, mint egy lejtős telekre tervezett, pincével és több szintkapcsolattal működő lakóház, amelyhez tájvédelmi egyeztetés is tartozik.
Ezért az ajánlatot a telek és a tervezési program ismeretében adom. Az ajánlat tételes: szakaszonként tartalmazza, mit végzek el és mennyiért, így menet közben nem érheti meglepetés.
Mi befolyásolja a díjat
| Szempont | Miért számít | Hatás |
|---|---|---|
| Épületfunkció | Lakó-, mezőgazdasági és turisztikai épületre eltérő követelmények vonatkoznak | Jelentős |
| Alapterület és szintszám | Több rajzi munkarész, összetettebb szerkezet | Jelentős |
| Telekadottságok | Lejtő, pinceszint, terepmunka, kedvezőtlen tájolás | Közepes-jelentős |
| Eljárás típusa | Bejelentés, engedélyezés vagy összevont eljárás | Közepes |
| Szakágak száma | Statika, gépészet, elektromos, energetika, tűzvédelem | Közepes |
| Egyedi szerkezetek | Nagy fesztáv, látszóbeton, egyedi faszerkezet | Közepes |
| Védettség | Tájvédelem, műemléki környezet, világörökségi várományos terület | Közepes |
Mit tartalmaz a tervezési díj
A szerződésben rögzítem, mely szakaszokra terjed ki a megbízás. Jellemzően a díj magában foglalja:
- az egyeztetéseket és a helyszíni szemlét,
- a koncepcióterv kidolgozását és a megbeszélt számú módosítási kört,
- a vállalt eljáráshoz szükséges tervdokumentáció elkészítését,
- a dokumentáció benyújtását és a hatósági kommunikációt,
- a szakági tervezők munkájának összehangolását, ha generáltervezésre szól a megbízás.
Amit külön költségként érdemes tervezni
- Hatósági eljárási és igazgatási szolgáltatási díjak.
- Geodéziai felmérés és talajmechanikai szakvélemény.
- Szakági tervek, ha nem generáltervezésre szól a megbízás.
- Energetikai tanúsítvány a használatbavételhez.
- Látványterv, animáció, ha külön kéri.
- A kivitelezés alatti tervezői művezetés, ha nem része a szerződésnek.
Fizetési ütemezés
A díjat szakaszokhoz kötöm, így a fizetés együtt halad az elvégzett munkával: a koncepció elfogadásakor, a hatósági dokumentáció átadásakor, majd a kiviteli terv elkészültekor. A pontos arányokat a szerződés tartalmazza.
Az első konzultáció díjmentes és kötelezettség nélküli. Ezen tisztázom a feladatot, és ennek alapján küldök írásos ajánlatot.