Die Genehmigungsplanung klärt, ob gebaut werden darf. Die Ausführungsplanung klärt, wie. Das eine ersetzt das andere nicht.
Eine wiederkehrende Frage: Braucht es eine Ausführungsplanung, wenn die Genehmigung vorliegt? Rechtlich oft nicht. Praktisch entscheidet diese Unterlage darüber, ob die ausführende Firma das baut, was Sie sich vorgestellt haben, und ob die Angebote überhaupt vergleichbar sind.
Der Unterschied
| Genehmigungs-/Anzeigeplanung | Ausführungsplanung | |
|---|---|---|
| Zweck | Nachweis der Vorschriftenkonformität | Genaue Beschreibung der Ausführung |
| Maßstab | Meist 1:100 | Meist 1:50, Details 1:5–1:20 |
| Inhalt | Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung | Anschlusspunkte, Schichtaufbauten, Listen, Details |
| Adressat | Die Behörde | Die ausführende Firma |
Was enthalten ist
- Bemaßte Grundrisse aller Geschosse mit Öffnungen und Stürzen.
- Schichtaufbauten: Boden, Wand, Dach lagenweise mit Materialangabe.
- Detailpunkte: Sockel, Traufe, Fenstereinbau, Terrassenschwelle.
- Listen: Fenster und Türen, Schlosser- und Tischlerarbeiten.
- Belags- und Möblierungspläne, sofern beauftragt.
- Fachplanungen: Tragwerk, Haustechnik, Elektro, Energienachweis.
Warum sie sich rechnet
Aus drei konkreten Gründen. Erstens sind Angebote nur vergleichbar, wenn sie denselben technischen Inhalt betreffen. Ohne Ausführungsplanung enthält das günstigere Angebot oft schlicht weniger.
Zweitens sind auf der Baustelle improvisierte Entscheidungen die teuersten. Ist ein Anschlusspunkt nicht gezeichnet, wird ihn jemand vor Ort erfinden — im guten Fall richtig, im schlechten als Schaden, der Jahre später auftritt.
Drittens ist die Ausführungsplanung im Streitfall das Dokument, an dem die Leistung gemessen wird. Ohne sie ist schwer zu belegen, dass nicht das Vereinbarte gebaut wurde.
In welcher Tiefe
Nicht jedes Gebäude braucht dieselbe Detailtiefe. Bei einem einfachen Wirtschaftsgebäude in konventioneller Bauweise genügt die Konzentration auf die kritischen Punkte. Bei einem komplexen Wohnhaus, wo Wärmebrückenfreiheit, Dampfdichtheit und sichtbare Konstruktionen zählen, zahlt sich die ausführliche Bearbeitung aus.
Die sinnvolle Tiefe lege ich zu Beginn gemeinsam fest — es hat keinen Sinn, Pläne zu bezahlen, die auf der Baustelle nicht genutzt werden.